5 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 178 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 730 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733326422940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
66102733326422940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 139 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 906 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 217 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 566 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 100 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 461 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 977 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 557 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 949 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 160 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 867 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 227 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 206 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 557 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 082 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 303 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 821 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 534 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 853 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.