3 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 204,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 883 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733326603870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66102733326603870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 925 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 549 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 153 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 197 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 212 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +45 580 $ | 1 273 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 198 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 448 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 192 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 210 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 288 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 128 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 942 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 972 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 218 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 98 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 722 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 557 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 904 068 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.