4 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 720 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733326960680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12508300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66102733326960680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 80 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 856 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 506 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 704 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 743 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 611 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 568 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 808 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 454 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 910 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 509 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 899 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 138 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 269 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 777 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 482 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −44 096 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 929 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 630 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 927 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 982 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 775 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.