49 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 279,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 1 036 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733333145540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
1 036 900 $
ID provincial
66102733333145540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 80 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 565 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 209 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 95 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 177 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 457 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 301 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 732 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 214 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 763 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 400 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 665 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 313 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 380 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 436 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 048 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 371 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 847 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 319 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 156 577 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 827 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −65 937 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 168 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 967 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 340 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 449 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −64 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 160 497 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.