55 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 273,8 m² · constr. 1986 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 700 $
Rôle antérieur 1 143 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733333420430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
1 143 900 $
ID provincial
66102733333420430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 36 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 166 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 524 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 195 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 516 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 288 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 729 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 200 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 781 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 385 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 651 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 300 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 415 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 037 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 429 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 838 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 975 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 326 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 369 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 146 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 396 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 251 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 111 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 775 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.