40 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 500 $
Rôle antérieur 918 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733333519370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66102733333519370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 38 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 943 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 944 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 409 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 802 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 803 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 175 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 470 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 296 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 220 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 259 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 312 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 180 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +83 449 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 990 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 330 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 902 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 704 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 214 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 352 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 737 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 299 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +83 449 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 033 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.