42 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 233,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 901 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733333557550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
66102733333557550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 345 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 961 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 369 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 782 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 97 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 090 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 458 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 201 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 31 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 008 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 394 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 145 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 169 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 725 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 821 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 254 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 488 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 377 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 529 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −94 832 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 108 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 201 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 020 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Mirabelle Court, Kirkland 2025-02-06 · 254 m · Vendu 878 500 $ (3 741 $/m²) 234,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 297 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 1 049 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.