57 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 197,2 m² · constr. 1985 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 911 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733333641040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
66102733333641040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 70 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 780 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 426 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 920 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 963 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 228 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 887 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 145 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 331 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 278 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 394 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 927 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 554 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +56 975 $ | 1 265 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 190 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 788 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 185 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.