43 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733334030840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66102733334030840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 176 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 871 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 450 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 836 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 650 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −55 964 $ | 622 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 343 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 914 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 669 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 681 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 300 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 924 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 761 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 820 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 534 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 941 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 705 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 328 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 416 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 789 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 678 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 944 260 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.