36 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 201,4 m² · constr. 1986 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 941 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733334442940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13904800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
66102733334442940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 67 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 932 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 313 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 933 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 765 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 162 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 432 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 282 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 144 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 978 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 230 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 297 637 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 207 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 666 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 201 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 333 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 021 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 318 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 410 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 942 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.