38 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 249,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 877 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733334481130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13904900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
66102733334481130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 134 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 121 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 314 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 992 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 424 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 237 399 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 334 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 805 449 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 546 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 144 708 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 676 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −55 744 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 150 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 328 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 410 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 180 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 205 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 745 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 617 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −57 419 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 250 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 51 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 043 045 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 744 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 1 026 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.