28 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 202,3 m² · constr. 1981 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 746 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733334666770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12507300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66102733334666770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 93 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 271 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 914 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 731 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 137 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 775 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 401 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 256 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 104 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 181 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 188 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 270 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 633 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 176 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 355 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 002 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 256 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 230 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 870 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 292 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 598 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.