42 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 665 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733335058620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12508200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66102733335058620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 690 335 $ Poids 18 % |
| 2 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 270 m · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 895 805 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 360 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 008 228 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue du Boisé, Kirkland 2024-06-18 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 352 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 578 $ Poids 13 % |
| 5 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 043 794 $ Poids 13 % |
| 6 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 366 $ Poids 12 % |
| 7 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 939 496 $ Poids 12 % |
| 8 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 658 992 $ Poids 12 % |
| 9 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 770 685 $ Poids 12 % |
| 10 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 868 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 643 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 775 226 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.