28 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 326,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 400 $
Rôle antérieur 1 038 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733335150020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13904400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
1 038 200 $
ID provincial
66102733335150020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 638 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 207 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 687 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 264 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 973 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 464 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 497 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 253 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 174 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 244 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 612 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +122 599 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 325 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 986 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −87 295 $ | 1 403 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 660 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +135 295 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 531 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 999 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 409 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 677 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +121 393 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 327 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 491 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, Rue Old Forest, Kirkland 2024-12-13 · 74 m · Vendu 125 781 $ (388 $/m²) 324,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +629 $ | 150 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.