38 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 209 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 820 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733335235190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12508000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66102733335235190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 54 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 186 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 927 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 641 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 155 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 210 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 929 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 309 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 275 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 209 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 824 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 883 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 204 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 722 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 334 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 199 859 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 542 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 194 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 789 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 163 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 291 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 51 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +95 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Oak-Court, Kirkland 2025-04-10 · 302 m · Vendu 840 000 $ (4 154 $/m²) 202,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 991 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.