9 Rue CEDARWOOD-COURT · Kirkland
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 827 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733336819940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66102733336819940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 226 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 994 637 $ Poids 22 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 683 573 $ Poids 16 % |
| 3 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 650 550 $ Poids 15 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 601 209 $ Poids 14 % |
| 5 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 635 799 $ Poids 12 % |
| 6 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 763 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 014 939 $ Poids 11 % |
| 8 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 767 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 563 045 $ Poids 9 % |
| 11 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 682 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 624 003 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.