7 Rue CEDARWOOD-COURT · Kirkland
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 264,2 m² · constr. 1986 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 1 012 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733337981450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
1 012 800 $
ID provincial
66102733337981450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 277 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 265 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 436 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 146 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 475 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 360 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 74 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 017 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 572 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 178 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 210 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 824 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 673 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 173 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 584 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 277 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 456 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 1 050 643 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 716 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 303 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 991 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 188 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 921 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 328 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.