54 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 168,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 598 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733338972850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66102733338972850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 258 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 846 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 570 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 812 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 275 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 188 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 762 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 688 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 889 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 403 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 803 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 106 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 816 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 714 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 683 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 129 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 770 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 820 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 633 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.