38 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 296,1 m² · constr. 1980 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 1 078 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733342736270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
1 078 200 $
ID provincial
66102733342736270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 392 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 229 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 648 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 214 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 400 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 104 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +82 836 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 180 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 552 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 313 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 893 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 164 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 279 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 156 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 616 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 257 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 304 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 966 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 338 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 434 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 153 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 535 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −96 723 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 105 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 334 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.