33 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 229,6 m² · constr. 1980 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 877 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733342801010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
66102733342801010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
982 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 491 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 920 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 575 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 750 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 192 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 131 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 046 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 271 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 097 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 665 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 150 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 71 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 697 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 27 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 982 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 683 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 326 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 204 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 383 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −104 715 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 072 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Mirabelle Court, Kirkland 2025-02-06 · 423 m · Vendu 878 500 $ (3 741 $/m²) 234,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 297 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −21 962 $ | 1 011 107 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.