36 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 202,2 m² · constr. 1980 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 794 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733342985410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
66102733342985410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 210 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 771 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 481 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 910 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 970 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 131 352 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 344 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 954 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 371 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 264 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 105 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 997 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 649 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 250 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 286 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 919 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 176 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 449 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 865 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 994 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.