31 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 161,9 m² · constr. 1981 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 731 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733342990440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14401900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66102733342990440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 310 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 822 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 391 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 59 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 899 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 417 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 619 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 514 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 39 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 911 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 692 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 310 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 928 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 588 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 566 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 476 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −31 343 $ | 323 779 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.