61 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 210,6 m² · constr. 1985 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 801 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733343041170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
66102733343041170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 948 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 396 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 905 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 421 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 949 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 808 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 893 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 181 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 449 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 739 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 563 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +56 975 $ | 1 302 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 226 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 320 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 320 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 795 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 219 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 966 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 264 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +99 175 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 997 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.