28 Rue SILVERPINE · Kirkland
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 179 m² · constr. 1981 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 770 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733344223640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66102733344223640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 145 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 727 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 336 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 865 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 303 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 943 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 294 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 864 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 346 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 68 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 860 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 661 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 971 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 194 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 198 007 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 553 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 552 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 656 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 246 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 955 629 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.