26 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733345443160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66102733345443160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 386 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 961 444 $ Poids 24 % |
| 2 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 655 263 $ Poids 17 % |
| 3 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 924 066 $ Poids 16 % |
| 4 | 513, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 175 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 598 $ Poids 13 % |
| 5 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 628 080 $ Poids 13 % |
| 6 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 982 016 $ Poids 13 % |
| 7 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 536 $ Poids 12 % |
| 8 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 614 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 594 $/m²) 117,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 050 675 $ Poids 8 % |
| 10 | 53, croissant Maple, Beaconsfield 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 676 $/m²) 105,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 096 $ Poids 8 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 579 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 129, Avenue York, Beaconsfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 047 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 948 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.