15 Rue CEDARWOOD-COURT · Kirkland
Valeur estimée
1 598 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 367,8 m² · constr. 2003 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 700 $
Rôle antérieur 1 460 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733346035340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
1 094 300 $
Rôle antérieur
1 460 100 $
ID provincial
66102733346035340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 573 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 391 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 517 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +104 111 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 441 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 839 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +133 889 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 685 580 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 845 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +112 059 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 1 599 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 525 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 425 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 871 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +110 405 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 1 605 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +129 317 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 709 609 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 71 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +117 760 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 393 946 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, Rue Old Forest, Kirkland 2024-12-13 · 182 m · Vendu 125 781 $ (388 $/m²) 324,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +10 691 $ | 169 078 $ Poids 38 % |
| 10 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −129 870 $ | 1 881 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 441 m · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 420 921 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 039 591 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.