21 Rue CEDARWOOD-COURT · Kirkland
Valeur estimée
1 207 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 293,6 m² · constr. 1987 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 998 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733346518630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14101175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66102733346518630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 82 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 444 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 445 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 475 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 202 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 520 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 252 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 617 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 248 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 334 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 471 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 339 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 786 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 385 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 527 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 351 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 211 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 115 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 186 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 379 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 790 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge −87 295 $ | 1 333 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 956 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 414 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.