34 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 216,6 m² · constr. 1985 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 939 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733346734530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13104100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66102733346734530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 281 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 961 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 56 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 917 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 592 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 197 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 291 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 748 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 306 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +56 975 $ | 1 319 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 93 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 962 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 242 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 503 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 235 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 21 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 339 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Oak-Court, Kirkland 2025-04-10 · 277 m · Vendu 840 000 $ (4 154 $/m²) 202,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 023 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 560 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 936 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.