36 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 156 m² · constr. 1983 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 703 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733346796330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66102733346796330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 557 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 391 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 141 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 850 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 641 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 606 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 587 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 802 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 446 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 904 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 511 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 893 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 817 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 769 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 538 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 920 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 112 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 772 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 250 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 459 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 924 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.