38 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 168,4 m² · constr. 1983 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 684 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733346808470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66102733346808470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 157 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 881 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 407 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 534 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 924 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 438 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 954 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 713 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 567 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 800 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 657 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 633 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 63 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 90 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 799 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 469 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 936 295 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.