40 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
1 080 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 237,4 m² · constr. 1983 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 912 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733347690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
66102733347690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 0 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 283 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 773 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 351 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 186 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 077 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 998 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 492 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 131 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 540 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +89 640 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 242 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 430 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 983 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 933 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 499 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −83 155 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 098 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 417 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −98 900 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 267 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 489 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 717 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.