61 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 554 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733349064080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66102733349064080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 12 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 45 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 596 420 $ Poids 17 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 545 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 583 944 $ Poids 12 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 595 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 575 $ Poids 10 % |
| 7 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 411 $ Poids 9 % |
| 8 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 877 943 $ Poids 8 % |
| 9 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 405 $ Poids 8 % |
| 10 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 655 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 513, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (8 175 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 932 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 675 621 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.