22 Rue OLD PARK · Kirkland
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 620 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733349156980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66102733349156980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 16 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −53 583 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 177 $ Poids 32 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 335 $ Poids 30 % |
| 3 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 594 036 $ Poids 25 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 752 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 755 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 290 m · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 876 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 538 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 60 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 945 $ Poids 17 % |
| 10 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 998 m · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 646 157 $ Poids 17 % |
| 11 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 630 526 $ Poids 15 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 612 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.