57 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733349170580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66102733349170580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 373 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 30 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 854 $ Poids 22 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 574 679 $ Poids 21 % |
| 4 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 626 464 $ Poids 18 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 730 692 $ Poids 17 % |
| 6 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 612 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 730 447 $ Poids 14 % |
| 8 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 628 471 $ Poids 12 % |
| 9 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 541 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 591 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 654 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 439 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.