33 Rue OLD PARK · Kirkland
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 186,2 m² · constr. 1975 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 791 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733349809810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66102733349809810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 271 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 855 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 440 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 892 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 311 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 198 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 849 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 671 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 857 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 601 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 890 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 668 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 374 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 184 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 928 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 720 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 919 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 753 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.