31 Rue OLD PARK · Kirkland
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 593 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733349848010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66102733349848010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 14 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −52 026 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 733 $ Poids 35 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 216 $ Poids 33 % |
| 3 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −54 800 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 174 $ Poids 27 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 595 774 $ Poids 26 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 754 880 $ Poids 24 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 757 495 $ Poids 21 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 540 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 355 m · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 878 502 $ Poids 19 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 513 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 942 m · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 647 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 73 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +74 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 556 $ Poids 17 % |
| 12 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 632 181 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.