23 Rue OLD PARK · Kirkland
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 176 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 668 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733349990980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66102733349990980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 360 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 861 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 265 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 934 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 582 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 828 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 189 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 829 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 317 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 633 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 695 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 755 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 904 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 139 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 784 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 419 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 286 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 147 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.