29 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 139,8 m² · constr. 1975 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 666 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352220290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66102733352220290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 24 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 393 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 571 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 492 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 21 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 830 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 452 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −31 343 $ | 300 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 286 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 841 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 737 736 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 567 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 707 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2025-09-29 · 975 m · Vendu 577 000 $ (3 529 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 646 347 $ Poids 34 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −65 862 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, rue du Boisé, Kirkland 2024-06-18 · 338 m · Vendu 635 000 $ (4 352 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 184 $ Poids 28 % |
| 12 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 983 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.