27 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 155,8 m² · constr. 1977 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 703 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66102733352332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 383 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 606 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 270 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 789 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 4 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 386 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 823 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 69 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 866 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 273 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 893 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 424 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 664 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 440 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −31 343 $ | 317 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 547 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 750 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 781 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.