25 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 171,1 m² · constr. 1977 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 773 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352443950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
66102733352443950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 253 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 828 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 376 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 862 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 87 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 905 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 175 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 696 525 $ Poids 92 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 375 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 639 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 22 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 578 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 502 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 831 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 263 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 936 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 881 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 935 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 530 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 784 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.