23 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 184,2 m² · constr. 1977 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 760 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352496260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66102733352496260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 723 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 357 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 895 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 238 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 861 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 111 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 938 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 198 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 854 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 859 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 369 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −41 615 $ | 1 190 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 944 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 859 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 966 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 375 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 667 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.