21 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 205,5 m² · constr. 1980 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 848 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352498240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
66102733352498240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 54 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 188 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 213 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 778 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 463 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 917 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 958 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 140 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 645 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 259 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 427 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 827 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 871 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 351 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 274 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 341 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 962 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 185 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 129 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 005 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 228 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 420 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 927 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 556 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 714 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.