15 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 272,2 m² · constr. 1981 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 1 091 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352858510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 700 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
1 091 400 $
ID provincial
66102733352858510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 285 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 172 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 215 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 137 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 552 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 165 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 680 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 345 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 669 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 254 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 446 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 264 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 431 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 010 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 577 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 818 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 828 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 290 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 949 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 315 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 155 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 200 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 176 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.