11 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 207 m² · constr. 1981 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 791 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733352956030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05108200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66102733352956030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 243 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 922 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 178 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 501 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 925 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 462 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 826 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 879 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 999 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 149 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 691 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 269 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 389 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 285 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 194 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 389 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +90 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 122 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +90 044 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 014 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 607 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 719 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 894 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 220 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.