23 Rue SILVERPINE · Kirkland
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 164,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 713 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733353618190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66102733353618190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 192 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 824 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 270 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 858 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 229 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 901 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 402 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 624 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 307 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 693 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 164 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 913 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 287 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 930 823 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 391 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 780 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 751 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 931 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.