17 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
1 106 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 229,6 m² · constr. 1981 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 955 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733353831020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14402600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
66102733353831020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 72 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 408 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 924 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 558 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 754 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 207 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 972 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 214 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 051 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 159 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 103 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 650 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 156 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 195 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 700 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 166 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 672 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 945 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 210 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 638 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 332 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 293 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −104 715 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 072 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 254 939 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.