20 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 211,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 822 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733353855520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66102733353855520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 200 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 365 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 884 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 404 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 931 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 903 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 156 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 529 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 723 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 601 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 276 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 201 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 292 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 294 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 813 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 195 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 201 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 947 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 306 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 965 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 978 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.