13 Rue GRANDTREE-COURT · Kirkland
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 215,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 801 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733355289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66102733355289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 941 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 125 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 897 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 665 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 173 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 359 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 733 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 168 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 943 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 384 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 293 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 217 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 578 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 211 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 67 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 312 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Oak-Court, Kirkland 2025-04-10 · 355 m · Vendu 840 000 $ (4 154 $/m²) 202,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 004 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.