7 Rue GRANDTREE-COURT · Kirkland
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 200,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 770 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733356652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13103300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66102733356652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 305 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 909 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 167 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 911 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 133 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 772 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 392 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +34 185 $ | 1 252 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 202 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 95 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 266 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 177 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 570 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 172 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 305 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 586 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 920 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 531 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 024 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.