31 Rue MERINEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 243,1 m² · constr. 1988 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 952 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733356829090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66102733356829090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 112 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 985 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 394 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 799 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 462 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 229 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 114 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 387 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −70 026 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 142 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 337 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 867 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 319 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 149 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 540 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 948 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 136 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 429 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 172 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 407 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 1 019 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 033 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 402 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −71 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 242 096 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.